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雙捷運加持 住宅商辦市場齊揚
雙捷運加持 住宅商辦市場齊揚最後更新：2010/11/09

【網路地產王/龔立豪/綜合】　　捷運蘆洲線通車，各站周邊的房價已在通車前陸續反應，其中有不少車站更是兩條捷運線的交會站，HOUSE FUN好房誌編輯顧問林奇芬表示，包括與松山線交會的松江南京站、與民生汐止線交會的行天宮站、與淡水線交會的民權西路站、與新莊線交會的大橋頭站、與捷運環狀線交會的徐匯中學站，就是最好的代表，其中捷運行天宮站，近6年漲幅竟高達45.6%表現最為亮眼。

■　松江沿線站 兼具商業及居住優勢
　　松江南京商圈本來就是北市商辦群聚的地方，尤其是松江南京站通車後，附近的商辦大樓也陸續反應行情，加上未來將與2013年通車的松山線交會，房產專家田大權即表示，傳聞最受陸資青睞的商圈為101信義計畫區，僅金融業及大型國企才有意進入。一般中小型企業轉向舊商辦市場，松江南京商圈即獲其利，一般辦公大樓每坪行情約為40~55萬元，每坪月租金則為1200~1600元左右。
　　在住宅部份，新成屋以及預售案則多規劃為豪宅產品，坪數皆放大至80坪以上，知名社區包括「華固雙橡園」等，每坪80～100萬元上下，中古公寓每坪36～46萬元，大樓每坪55～70萬元；另外在行天宮站部份，位於北市中山區民生東路、錦州街口，目前暫定為捷運新莊線與汐止民生線之交會站，目前該區房價與市中心精華地段相比偏低，近6年房價漲幅竟達45.6%。■　北市西區都更夯 捷運加持潛力大
　　受到都更議題激勵的北市西區房市，在捷運站陸續規劃及通車後，效應漸浮現，尤其是民權西路站，為蘆洲、新莊及淡水線的交會站，未來新莊新通車後，更成為前往台北車站、新店、中和的轉乘站，公寓產品受到捷運新莊線即將開通以及北市都更熱的帶動，價格也水漲約船高，比較2003年SARS襲台時的低價，每坪單價至少已成長1倍，每坪行情約為33～45萬元。
　　另外捷運大橋頭站為捷運新莊線進入北市第1站，本區7成以上為老公寓，每坪28～35萬元不等，較特別為屋齡越老的公寓，都更效益越大，價格反倒較20年左右公寓要高。不過，本區段由於市容老舊，房價表現相對也較差，目前仍是捷運新莊線市區段房價相對落後區。當地房仲指出，捷運站周邊皆為已劃定都更區，且有成功都更案例「永樂大樓」，屋齡約6年，目前開價約40～45萬元左右。
【網路地產王www.vrhouse.com.tw】


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